Extension, rénovation et réagencement d’une villa
Viroflay
La commande
À Viroflay, mes clients voulaient réagencer leur villa et procéder à son extension. Dans quel but ? En améliorer la fonctionnalité, profiter davantage de son jardin et mieux répondre ainsi à leurs besoins et usages.
La famille déplorait, en particulier, une cuisine trop petite et peu fonctionnelle, une salle de bain vieillissante et surtout, un rez-de-chaussée surélevé, qui rendait difficile l’accès au jardin, placé devant la cuisine.
Ma solution d’architecture
Comment répondre à leurs préoccupations ? Comment augmenter leur qualité de vie ? C’est le type d’enjeux sur lesquels j’aime plancher !
Après étude de faisabilité et analyse du plan local d’urbanisme (PLU), j'ai proposé à mes clients :
- d’étendre la villa sur le côté, en limite de séparation, car une extension vers le jardin était irréalisable ;
- de déplacer la cuisine dans la partie neuve ainsi construite, pour libérer un grand volume traversant dédié au séjour/salle à manger, avec un accès direct au jardin ;
- d’exhausser partiellement les terres pour créer une terrasse intermédiaire entre jardin et séjour. Nous avons ainsi résolu le problème de surélévation du rez-de-chaussée : au lieu d’un escalier étroit et mal placé, quelques marches suffisent désormais pour se rendre au jardin ; le lien intérieur-extérieur est donc devenu beaucoup plus naturel ;
- de rénover la salle de bain, aujourd’hui moderne, simple et chaleureuse, avec intégration d’un sauna, pour le plus grand plaisir de la famille ;
- de repenser entièrement les clôtures, pour préserver à la fois l’ensoleillement de la maison voisine et l’intimité de mes clients. Nous avons donc joué sur les hauteurs et alterné zones pleines et ajourées, pour remplacer avantageusement l’ancienne haie de thuyas.
Ajoutons encore que la cuisine reste très connectée au séjour et à la terrasse. En effet, une verrière coulissante permet de la fermer selon les besoins (odeurs, bruit, convivialité), tandis que son plan de travail se prolonge en bar, pour servir d’espace petit-déjeuner, de table d’appoint et de support aux activités créatives des enfants, avec vue sur le jardin.
Durée de réalisation
13 mois pour l’étude du projet, l’obtention du permis de démolir, la déclaration préalable de la construction d’une extension et la consultation des entreprises.
7 mois de chantier.
Coût du projet
Étude y compris autorisation d'urbanisme : 14 550 euros HT (forfait au temps passé).
Suivi du chantier : 247 euros HT par m² pour 97 m².
Travaux : 240 000 euros HT.
Les + de mon intervention
Accompagnement étroit
Lors de cette mission complète d’architecture (avec nouvelle construction et agencement intérieur), j’ai conseillé mes clients de bout en bout. J’ai dessiné les plans de leurs cuisine, salle de bain, séjour, terrasse, en me référant précisément à leurs aspirations esthétiques, que j’ai conciliées avec les contraintes du site.
Optimisation de l’espace et du confort familial
L’extension de la villa a permis de créer des espaces lumineux, confortables et de nouveaux usages familiaux : ping-pong dans le jardin devant le séjour ; séances bien-être au sauna, ateliers créatifs (peinture, dessin) dans la cuisine dans la continuité du séjour.
Maîtrise des intervenants sur le chantier
J’ai fait appel à des entreprises de travaux dont je connais le travail et qui partagent mes objectifs : livrer des immeubles de qualité, qui répondent au goût du client et donnent de la valeur à son patrimoine bâti. Leurs dirigeants sont des entrepreneurs impliqués, qui partagent également mon éthique professionnelle : ils sélectionnent leurs ouvriers avec attention, les forment, les rémunèrent justement.
Ensemble, nous avons garanti au client le respect des règles de l’art et de ses intérêts.
Perspective de plus-value
La re-qualification de la villa sans accès à son jardin en une maison avec terrasse et jardin directement accessibles depuis un séjour traversant, revalorise le patrimoine immobilier de mes clients sur le marché immobilier, leur ouvrant la possibilité d'une plus-value conséquente à la revente.
Avant/Après
Le chantier
