Architecte oui, mais HMONP, c’est encore mieux pour les clients
- 24 juil.
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Pourquoi vaut-il mieux vous adresser à un architecte qui possède l’habilitation à la maîtrise d’œuvre en son nom propre – HMONP ? Parce que cette qualification fait toute la différence : vous aurez comme partenaire un architecte en titre, auteur et responsable du projet qu’il dessinera pour vous, compétent pour gérer le chantier de bout en bout en pilotant les entreprises de construction. Plus de précisions.
Architecte DPLG, architecte d’intérieur, architecte DE, architecte HMONP… Comment vous-y retrouver quand vous voulez confier votre projet de construction ou de rénovation immobilière à un·e professionnel·le ? Tout dépend de la prestation que vous en attendez, bien sûr, mais si vous recherchez quelqu’un capable de mener votre projet de bout en bout, d’en assurer la maîtrise d’œuvre, alors adressez-vous à un architecte habilité à la maîtrise d’œuvre en son nom propre (HMONP).
Des catégories d’architectes aux prérogatives plus ou moins étendues
De 1941 à 2007, il était nécessaire de devenir, au terme de sept années d'études, architecte diplômé par le gouvernement (DPLG) pour embrasser le métier d'architecte dans toutes ses dimensions. Avec l’obligation, à compter de 1977, de prêter serment et de s'inscrire au tableau de l'Ordre des architectes pour porter le titre. L’architecte DPLG était automatiquement autorisé à exercer la maîtrise d’œuvre en nom propre.
Depuis 2007, la filière DPLG n’existe plus. On peut se lancer dans la profession en décrochant le diplôme d’État d’architecte (DE). Mais l’aspirant architecte qui s’en contente limite, dans le même temps, son champ d’intervention, du point de vue juridique et opérationnel. D’une part, le diplôme ne permet pas de porter officiellement le titre d’architecte : il n’autorise que l’appellation « titulaire du diplôme d’architecte » sur une carte ou une plaque professionnelle. D’autre part, il est insuffisant pour faire accéder au rôle de maître d’œuvre en nom propre.
D’où l’intérêt de contracter avec un architecte HMONP
Seule l’obtention d’une licence appelée habilitation à l'exercice de la maîtrise d'œuvre en son nom propre (HMONP) ouvre l’exercice de cette compétence. Il faudra y ajouter une inscription au tableau de l’Ordre des architectes pour porter le titre d’architecte.
Mais au fait, que signifie exercer la maîtrise d’œuvre, la MOE ? On vise là le droit, pour l’architecte, d’exécuter toutes les missions nécessaires à la réalisation du projet, de sa conception à la conduite de sa construction, pour le compte de son client – appelé maître d’ouvrage (MOA). Avec son pendant : l’obligation d’en assumer toute la responsabilité.
Des exemples ? Contrairement à l’architecte DE, compétent pour intervenir uniquement sur les études et la conception des projets (les plans), l’architecte HMONP pilotera le chantier en veillant aux coûts, aux délais et aux choix techniques, conformément au cahier des charges défini avec son client. Il supervisera les entreprises de construction, dont il sera l’interlocuteur direct. L’ensemble, dans un cadre juridique et technique sécurisé. En effet, comme l'ex-architecte DPLG, l'architecte HMONP doit obligatoirement souscrire une assurance décennale et biennale pour garantir la réparation d'éventuels dommages constatés après la réception des chantiers. Précisons aussi que la loi française impose l’intervention d’un architecte HMONP pour déposer la demande de permis de construire lorsqu’une construction couvre plus de 150 m² de surface de plancher ou d’emprise au sol.
HMONP, la qualification de Charlotte Gautier, consolidée par 25 ans d’expérience
Vous comprenez maintenant pourquoi Charlotte Gautier a choisi d’obtenir cette habilitation il y a plus de vingt-cinq ans. « Pour moi, l’intérêt du métier, c’est de proposer une prestation d’architecture complète car le rôle premier de l’architecte, c’est de maximiser la valeur du bien immobilier de ses clients. Je voulais donc prendre la responsabilité de toutes catégories de projets, ne pas être limitée ni dans mes créations, ni dans ma capacité à conduire la construction des ouvrages que j’aurais conçus. »
Sa mission d’architecture étant globale, Charlotte conseille ses clients dans toutes les phases de leur projet. Elle procède aux études de faisabilité (technique, urbanistique, géotechnique, de risques environnementaux…), dessine tous les plans et définit la programmation du projet. Son HMONP lui permet ensuite d’entreprendre les démarches administratives nécessaires (dossiers de déclaration et d’autorisation d’urbanisme, demandes auprès de l’architecte des bâtiments de France, démarches auprès des syndic de copropriété, etc.), de guider ses clients dans le choix des entrepreneurs et de suivre le chantier pour leur compte.
L’expertise de Charlotte recouvre enfin l’architecture d’intérieur. « Je conçois du mobilier sur mesure pour compléter le projet de ceux qui me font confiance, j’agence leur espace de vie et/ou de travail selon leurs goûts, pour l’optimiser, y compris d’un point de vue énergétique. » Avec Charlotte, vous aurez plusieurs cerises sur votre gâteau.
Vous pensez que l’intervention d’une architecte HMONP est coûteuse ?
Rassurez-vous. En confiant votre projet à une architecte possédant l’habilitation à la maîtrise d’œuvre en nom propre (HMONP) comme Charlotte Gautier, vous ferez des économies.
Pourquoi ?
Grâce à son habilitation, l’architecte sera l’interlocutrice directe des services publics d’urbanisme comme des entrepreneurs du chantier dont elle supervisera le travail. Son intervention vous épargnera par conséquent des négociations parfois compliquées. Ce sera, pour vous, un gain de temps et d’argent : sans son intermédiation facilitante, les services d’urbanisme mettraient plus de temps à traiter votre dossier ; les entrepreneurs vous factureraient 15 % supplémentaires pour tenir compte du temps d’explication à vous consacrer et des ajustements à opérer à votre demande.
Capacités juridiques et opérationnelles des architectes DE et HMONP : comparaison
DE* : Un architecte diplômé d’État (DE) ne peut exercer qu’en tant que collaborateur ou sous mandat d’un architecte habilité (DPLG et HMONP), car il est légalement inapte à assumer la maîtrise d’œuvre indépendante.
